2023年开封首次土拍：北区、古城区和南区：《互联网巴卡拉特惩罚巴卡拉特死亡 》

今天我们来聊聊2023年开封首次土拍。

2023年首次土拍的区域是北区、古城区和南区。

北区是可用于房地产开发的商住用地，地块位置在连霍高速北的稻一路附近。

古城区是商业商服用地，在文庙街附近。

南区是公共设施用地，在精细化工产业园区的苏州路附近。

了解完基本情况之后，我们来看首次土拍有哪些看点？其一、本次土拍的看点是连霍高速北稻一路区域的土地。

其二、稻一路所在的区域，你说它是北区也可以，说它是西区也能说得过去，严谨一些是西区偏北。

就跟晋开四季城一样，你说它是东区也行，说它是北区也行。

其三、进一步来说，这块地的获取方应该是文投或者是和文投合作的开发商。

其四、地块容积率限制到了最高1.5，也就是说大概率会以多层产品为主。

该地块项目外围，康桥九溪郡的洋房产品是八九千，部分渠道出来的特价房可能有七千多的。

涧溪美景的洋房产品是八九千，公园府的洋房产品是七八千。

对于该地块来说，在公园府向北还得几公里的区域，那么它的定价参考现有洋房价格体系的话，应该是六七千（当然这只是推测）。

这对于开封改善市场客户来说，还是十分具有吸引力的。

其五、地价方面，稻一路地块的起拍价折合每亩300万左右。

其六、本次土拍总价在8.85亿左右。